Samenwerken binnen én buiten Bouwen en Wonen

“Je zou kunnen zeggen dat ik op een aantal borden tegelijk schaak. Binnen Smart Delta Drechtsteden werk ik samen met andere programmamanagers. Maar ook met andere collega’s uit de regio en de Hoeksche Waard, Molenlanden, Gorinchem en Goeree-Overflakkee, de ambtelijke collega’s en woningcorporaties.”

Met deze partijen werkt Joline aan een woningbouwprogramma dat moet zorgen voor passende woningen voor alle groepen inwoners die gemeenten vervolgens zelf met hun partners realiseren. “Het is belangrijk dat er onderling goed afgestemd wordt, zodat we niet allemaal voor dezelfde doelgroepen bouwen.” Bovendien houden we samen rekening met uitdagingen zoals bereikbaarheid en netcongestie (overbelasting van het elektriciteitsnet). “Want woningen die slecht bereikbaar zijn, zijn niet aantrekkelijk. En goed afstemmen welke wijken waar en wanneer worden gebouwd, helpt netcongestie voorkomen.”

Voor Joline is samenwerking routine. Het uitwisselen van kennis en informatie ziet zij als een groot voordeel: zeven gemeenten beschikken samen immers over meer kennis dan één. Ze vervolgt: “Vanuit de regio zijn wij ook een goede sparringpartner voor provincie en Rijk.  Zo sta je sterker dan dat je als gemeente alleen opereert, bijvoorbeeld als je aanspraak wil maken op een subsidie.” Samenwerken met verschillende partijen en belangen vraagt om goed te luisteren en het gezamenlijke belang voorop te zetten. “Dat laatste houd ik in het oog en zal ik steeds op tafel leggen.”

Uitdagingen én kansen voor woningbouw

Net zoals netcongestie een grote uitdaging is binnen de energietransitie, kent ook de opgave Bouwen en Wonen drempels. Denk bijvoorbeeld aan grondexploitatie: het plannen en financieren van de ontwikkeling van bouwgrond, zodat de kosten en opbrengsten kloppen. Soms komt zo’n exploitatie niet rond, bijvoorbeeld doordat de grondkosten al te hoog zijn. Of een onderzoek naar flora en fauna dat de woningbouw vertraagt.  

“Momenteel liggen er al goedgekeurde plannen klaar voor het bouwen van 9.000 nieuwe woningen in de regio, waarvan maar een beperkt aantal is gerealiseerd vanwege verschillende drempels. Daar is de regionale Bouw- en Versnellingstafel voor, daar zitten alle betrokken partijen aan tafel. Zij zoeken niet alleen naar de oorzaken, maar kunnen ook helpen deze drempels weg te halen of te verlagen.”

Als kans noemt Joline de gebiedsontwikkeling langs de Merwedelingelijn een mooi voorbeeld. Gemeenten Sliedrecht en Hardinxveld-Giessendam zouden samen een SMP kunnen maken (soortenmanagementplan; dit is een gebiedsgericht plan voor het beschermen van bepaalde dieren), waardoor de procedure korter wordt en er sneller gebouwd kan worden. “Dat is nog niet gestart, maar ligt nu wel op tafel.”

Voorzien in de woningbehoeften binnen de regio Drechtsteden

Joline heeft de ambitie om binnen een jaar een regionaal programma te realiseren waarin de woningbouw voor alle doelgroepen is afgestemd en vastgelegd, en de woningbouw te versnellen door drempels weg te nemen en slimmer samen te werken. “Het doel is uiteindelijk om te voorzien in de woningbehoeften van de verschillende groepen inwoners van de Drechtsteden. De kunst is om daar een goede balans in te vinden, zodat we van de regio in z’n geheel een aantrekkelijke woonregio maken.”