De woningnood raakt veel mensen in Nederland, ook de inwoners van onze regio. Sinds woensdag 1 juli is de Wet versterking regie volkshuisvesting ingegaan. Eén van de doelen van deze wet is het mogelijk maken van voldoende betaalbare woningen. Hoe pakken wij dat aan in onze regio?
De woningnood raakt veel mensen in Nederland, ook de inwoners van onze regio. Sinds woensdag 1 juli is de Wet versterking regie volkshuisvesting ingegaan.
Samen met de regio
We vroegen het aan Joline Santen, programmamanager bouwen en wonen bij Smart Delta Drechtsteden. Joline: “De Wet versterking regie volkshuisvesting verplicht Rijk, provincies en gemeenten een zogeheten volkshuisvestingsprogramma te maken. In zo’n programma staat hoeveel, waar en voor welke doelgroep zij gaan bouwen. Bij doelgroepen kun je denken aan jongeren, ouderen, jonge gezinnen enzovoorts. Gemeenten maken hier binnen hun woningbouwregio afspraken over. De gemeenten waar wij als Smart Delta Drechtsteden voor werken, behoren tot de woningbouwregio Zuid-Holland Zuid. Volgens de wet versterking regie volkshuisvesting moet binnen elke regio twee derde van de te bouwen woningen – zowel koop als huur – betaalbaar zijn voor mensen met een laag inkomen of middeninkomen. En 30% van alle nieuwbouw moet bestaan uit sociale huur. Als Smart Delta Drechtsteden zetten wij ons in om tot deze regionale afspraken te komen en te zorgen voor meer en passende woningen voor onze inwoners.”
Meer passende woningen
Maar hoe kom je tot regionale afspraken? Joline: “Als het gaat om woningbouw, spreken de Provincie en het Rijk ons aan op de afspraken waar we als regio Zuid-Holland Zuid aan moeten voldoen. Dat is niet alleen de Drechtsteden. Daarom hebben we begin dit jaar besloten om de gesprekken die wij voeren, niet alleen vanuit de Drechtsteden te voeren, maar vanuit de hele woningbouwregio Zuid-Holland Zuid. Dit betekent dat wij met elke partij, gemeente en woningcorporatie gesprekken voeren om alle feiten, thema’s, aandachtspunten en gevoeligheden op tafel te krijgen.”
“We delen deze informatie vervolgens met elkaar om begrip en inzicht te creëren in ieders uitgangspunten, situatie, lokale belangen en aandachtspunten. Vanuit daar voeren we het gesprek om te komen tot regionale afspraken. Welke woningbouwontwikkeling zal misschien wat moeten schuiven in het programma om regionaal tot de 30% sociaal te komen en twee derde betaalbaar? Hoe kunnen we elkaar als gemeenten en woningcorporaties helpen om deze afspraken uit te voeren? Dat zijn vragen die we met elkaar zullen bespreken. Uiteindelijk moeten we er met elkaar uitkomen. Je hebt elkaar nodig, ook omdat er in de praktijk soms letterlijk geen ruimte is voor nieuwe woningen. Of als iedereen plannen heeft om grotendeels te bouwen voor bijvoorbeeld de doelgroep senioren, waar moeten andere doelgroepen zoals studenten of gezinnen dan wonen? Het zorgen voor meer passende woningen doe je echt samen.”
Bouwen en wonen prioriteit in gemeentelijke akkoorden
De afgelopen tijd hebben ook de gemeentelijke formaties plaatsgevonden. De meeste coalitieakkoorden en raadsprogramma’s zijn inmiddels klaar. In deze plannen staat wat de raden en colleges in de komende vier jaar willen bereiken. Joline: “Bouwen en wonen is in elk akkoord en programma een belangrijk thema. De woningnood is overal hoog; er zijn veel mensen die een woning zoeken, of het nu gaat om starters, ouderen of bijvoorbeeld doelgroepen als studenten of mensen die een instelling verlaten. De vraag is veel groter dan het aanbod. Het is belangrijk om te beseffen dat het een tijd zal duren voordat vraag en aanbod meer in evenwicht zijn. Er zijn inmiddels ontwikkelingen waarbij huizen steeds sneller gebouwd kunnen zijn. Maar is er ruimte? En zijn de woningen ook passend? Anders is het nog steeds geen oplossing. En is er voldoende stroom? Zijn er wegen om deze huizen te bereiken? Het is geen eenvoudige puzzel. Hoe dan ook moeten we de komende tien jaar echt veel bouwen om meer balans te krijgen.” “De Regionale Bouwtafel speelt daarin een belangrijke rol. Naast het maken van regionale afspraken, bespreken we met deze tafel ook knelpunten die in ontwikkelingen bij woningbouw opspelen én hebben we nauw contact met de partijen die de woningen ook daadwerkelijk realiseren. Daarbij kijken we hoe we met elkaar deze knelpunten kunnen oplossen en de woningbouw kunnen versnellen. Er zijn heel veel plannen, maar uiteindelijk gaat het om de uitvoering!”
Netcongestie
Netcongestie is zo’n knelpunt in de uitvoering. Bijna de hele regio Drechtsteden heeft hiermee te maken. Daardoor kunnen nieuwe gebouwen niet altijd direct een stroomaansluiting krijgen. Dit speelde al voor grootverbruikers zoals bedrijven, maar sinds juli 2026 geldt het ook voor nieuwe kleinverbruikaansluitingen, waaronder woningen, collectieve woonvormen en onderwijshuisvesting, dat aanvragen op een wachtlijst kunnen komen. De Autoriteit Consument & Markt heeft regels opgesteld voor wie er voorrang krijgt op een stroomaansluiting. Om woningbouwprojecten eerder in beeld te brengen bij de netbeheerder, kunnen gemeenten vanaf 1 oktober 2026 voor woningbouw- en onderwijshuisvestingsprojecten tot tien jaar vooruit een stroomaansluiting aanvragen.Joline: ‘Eerder aanvragen betekent niet dat een project automatisch of tijdig een aansluiting krijgt. Wel zorgt het ervoor dat projecten eerder op de wachtlijst kunnen worden geplaatst en, wanneer aan de voorwaarden wordt voldaan, in aanmerking kunnen komen voor voorrang. Daarom is het belangrijk dat initiatiefnemers tijdig contact opnemen met hun gemeente zodat projecten kunnen worden meegenomen in dit proces."
“Ben je initiatiefnemer? Meld je dan zo snel mogelijk bij jouw gemeente!”
Wonen01-09-2026
Wonen20-07-2026
Wonen29-06-2026